L’ascensore di uno stabile è un bene comune, pertanto i condomini devono sostenere le spese di acquisto e installazione ripartiti in base alla scala millesimale. Il Codice Civile contiene gli articoli che ne regolamentano l’installazione e la manutenzione. L’amministratore di condominio e tutti i condomini devono far riferimento all'articolo del Codice civile 1124 per la manutenzione dell'impianto e all'articolo 1120 per modifiche e innovazioni di uno stabile.

Tutte le nuove costruzioni hanno l’obbligo di prevedere l’installazione di un ascensore. Per quanto riguarda i vecchi edifici, la legge agevola l’installazione di innovazioni volte all’abbattimento delle barriere architettoniche. Le persone con gravi difficoltà motorie sono infatti tutelate dalla legge (Decreto Ministeriale n. 236/1989) che riconosce a tutti coloro che hanno una disabilità il diritto di accedere senza barriere architettoniche al proprio appartamento e agli spazi comuni del condominio di residenza.

Gli ascensori condominiali devono avere delle dimensioni standard come previsto dal Decreto legislativo n. 236 del 1989. Nelle nuove costruzione le dimensioni minime della cabina sono di 130x95 cm, l'apertura deve essere minimo di 80 cm ed il pianerottolo di riposo esterno alla cabina minimo 150x150 cm. In un vecchio stabile, le dimensioni variano leggermente: la cabina non inferiore a 120x80 cm, l'apertura della porta minimo 75 cm e il pianerottolo esterno di riposo di 140x140 cm. Vige l’obbligo di utilizzo di porte automatiche, i il settaggio dei tempi di apertura a 8 secondi e di chiusura a 4 secondi. Anche l’allarme sonoro segue una normativa ben precisa: l’altezza deve essere alla portata di tutti, anche di utenti disabili (altezza di circa 110 cm).

Per la realizzazione di un ascensore condominiale è necessario procedere dopo aver ottenuto tutte le autorizzazioni previste dalla normativa. Un ascensore può essere installato esternamente o internamente in base ad un accurato studio logistico e ad un progetto di fattibilità molto dettagliato. Talvolta può essere più vantaggioso dal punto di vista tecnico installare un ascensore esternamente sebbene dal punto di vista burocratico possa richiedere lavoro aggiuntivo. Si andrà infatti a modificare la facciata o comunque l’esterno di un palazzo o una costruzione e bisognerà tener conto di fattori molto importanti dal punto di vista della sicurezza (agenti atmosferici, struttura portante per salita e discesa, ecc.) I lavori potranno partire dopo la presentazione della CILA(Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) corredata di progetto, disegni, motivazioni, ecc.

Un ascensore rappresenta una innovazione e determina un aumento del valore dell’immobile del 20% circa, sia per il singolo appartamento (più alto è il piano più ne aumenta il valore) che per il condomino. Il costo dell’installazione aumenta in base ai piani di uno stabile, e spesso è ritenuta una spesa di una certa rilevanza. Bisogna però considerare che l’installazione di un ascensore rappresenta una innovazione e migliora la vita delle persone. Per questa ragione è possibile richiedere delle agevolazioni fiscali e degli sgravi con riduzione del prezzo dal 36% al 50%, da ammortizzare nel tempo.